首页 武汉 天下 观点 社会 政事 深度
主页 > 观点 >

观点指数·2019年上半年中国房地产企业销售面积

来源:未知 2019-11-06 20:44  

  透过短短半年的销售面积排行榜,可以清晰窥见房企的布局策略以及产品定位,而这也是促成房企“抢收”的关键。

  观点指数相对于房企的销售金额来说,或许销售面积所引起的市场关注并没有前者多。但是透过短短半年的销售面积排行榜,可以清晰窥见房企的布局策略以及产品定位,而这也是促成房企“抢收”的关键。

  在刚刚结束的6个月中,“观点指数2019年上半年中国房地产企业销售面积TOP100”总共录得的销售面积为39335.18万平方米,环比1-5月提高9373.36万平方米,环比增长31.28%。

  具体来看,销售面积TOP100房企的平均销售面积为393.35万平方米,其中高于平均线家,这些房企均是区域性房企或销售增长较为缓和的房企。

  若配合销售面积TOP100房企的的销售金额来观察,则可以发现过去的半年中,“观点指数2019年上半年中国房地产企业销售面积TOP100”房企的销售均价为14844.30元/平方米,较1-5月的1.36万元/平方米有所提高。

  自2月以来,TOP100房企的销售均价有明显的的上升趋势,这个和整体大环境有关。国家统计局6月18日发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,2019年5月一二三线城市商品住宅销售价格涨幅总体稳定。4月统计局公布的70城房价数据则显示,70城中有67城新房环比出现上涨。

  如果从不同销售阶梯房企的销售面积来看,2019年上半年销售金额TOP100房企基本都能在销售面积TOP100榜单中占据一席之地。不过需要注意的是,销售金额在100-200亿元的房企产生一点变化,有三家房企的销售面积未能保持在TOP100之列,另外有3家销售金额在100亿元以下的房企挤进了销售面积TOP100榜单。

  除此之外,2019年上半年销售面积TOP100房企中销售均价最高的阵营为1000-2000亿元级别的房企,这7家房企的的平均销售均价为15411.88元/平方米,较100家企业的平均销售均价高567.58元/平方米。所有阵营里面,销售金额处于100亿以下的房企销售均价是最低的,仅为8688.34元/平方米。其次为3000亿元以上房企,平均销售均价为11294.87元/平方米,主要原因是碧桂园的销售均价低于10000元/平方米,基数较大,拉低了整体的均价水平。

  整体观之,2019年上半年,销售均价在20000元/平方米以上的房企有12家,占销售面积TOP100房企数量的12%;销售均价位于14844.30元/平方米-20000元/平方米的房企最多,达到47家,几近销售面积TOP100房企数量的一半。

  当然需要看到的是,有12家房企的销售均价是低于10000元/平方米的,这些房企的布局相对单一,基本集中在柳州、亳州、广元、宜宾等地,另外有个别头部房企在三四五线城市布局较广,这也对销售均价产生了一定影响。

  从房企布局以及产品策略来看,总体而言,上半年不同企业各有各的精彩。集中于一二线城市的房企,相对来说产品售价要高一些,同时由于上半年一二线城市延续去年以来的回暖态势,因此这些房企往往能收获到比较可观的销售金额。不过面临的地价压力也会如影随形,利润如何,或许能在年报中一窥究竟。

  而布局三四线城市的房企,不可避免受到销售趋冷的影响,不过一些布局范围相对广泛的房企,则可以利用不同城市的销售特点进行中和,整体而言销售还是稳中上升。

  论坛及活动资料版权声明:广州观点信息资讯服务有限公司拥有及保留其主办暨承办论坛及活动的所有资料(包括但不限于文字、图片、音频、视频资料及页面设计、编排、软件等)的所有权、版权等其他相关知识产权。除经授权合法使用上述资料外,未征得我司书面许可并付费,任何单位和个人不得以任何理由及方式使用上述资料(包括但不限于转载、转让、授权他人使用等),否则我司将依法追究其法律责任以及赔偿责任。

  提示:在使用本论坛前,请您务必仔细阅读并透彻理解本声明。您可以选择不使用本论坛,但如果您使用,您的使用行为将被视为对本声明全部内容的认可。

相关新闻:
频道推荐
  • 观点指数·2019年上半年中
  • 8月香港地产代理人数39万
  • 图文看点
    新鸿基地产向旗下新意网 新鸿基地产向旗下新意网
    观点指数·2019年上半年中 观点指数·2019年上半年中
    热点排行
    观点指数·2019年上半年中 8月香港地产代理人数39万 新鸿基地产向旗下新意网